Centro, Trastevere, Monti, Prati
Sono le zone dove la pressione turistica è più alta e dove i limiti alle nuove unità turistiche sono già più stringenti.
Affitti brevi · Roma
Commercialista per affitti brevi a Roma: Airbnb, B&B e case vacanze.
Nella Capitale un affitto breve risponde anche a regole locali: contributo di soggiorno, comunicazioni al Comune e alla Regione e, dal 2026, nuove norme urbanistiche.
Profund è uno studio di Roma con commercialisti e consulenti del lavoro. Segue host e property manager che affittano su Airbnb e Booking: contributo di soggiorno, GECOS, Alloggiati Web, dichiarazione dei redditi e margine di ogni immobile. Il referente per gli affitti brevi è Alessio Manni e la sede è in Via Po 22.
Roma Capitale e Regione Lazio
Le regole locali, in pratica.
Alle regole nazionali, spiegate nella pagina sulle tasse sugli affitti brevi, qui se ne aggiungono altre.
Contributo di soggiorno
Chi dorme in un affitto breve in città e non è residente paga il contributo di soggiorno: 6 euro a persona per notte, per un massimo di 10 notti. La tariffa è in vigore dal 1° ottobre 2023 (deliberazione della Giunta Capitolina n. 255/2023). Il gestore lo riscuote e lo versa a Roma Capitale entro il sedicesimo giorno dalla fine di ogni trimestre. Comunicazioni trimestrali e versamenti passano dal portale GECOS. Entro il 30 giugno dell'anno successivo va presentata la dichiarazione annuale.
Ospiti e dati statistici
I dati degli ospiti vanno comunicati alla Questura con il portale Alloggiati Web della Polizia di Stato, entro 24 ore dall'arrivo. Arrivi e presenze vanno trasmessi alla Regione Lazio attraverso il sistema Radar, per le statistiche sul turismo (regolamento regionale n. 8/2015).
Avvio e codici
L'avvio dell'attività passa dallo Sportello Unico Attività Ricettive (SUAR) di Roma Capitale. Oltre al CIN nazionale, nel Lazio l'alloggio ha anche un codice identificativo regionale. I dati dichiarati allo sportello sono quelli che ritrovi in GECOS: se non coincidono, i controlli partono da lì.
Urbanistica
Cosa cambia con le nuove norme del Piano regolatore.
Il 23 luglio 2026 l'Assemblea Capitolina ha approvato le nuove Norme tecniche di attuazione del Piano regolatore generale. Le norme introducono la categoria delle "abitazioni ad uso ricettivo" e consentono al Comune di limitarne la localizzazione con futuri regolamenti. Non è ancora il regolamento sugli affitti brevi e non esiste un divieto valido in tutta la città.
Nelle aree tutelate della Città storica sono già più difficili le trasformazioni pensate per ricavare nuove unità turistiche, come frazionamenti e accorpamenti. Il Comune sta lavorando con la Sapienza a una mappa della saturazione turistica, che confronta residenti e posti letto quartiere per quartiere.
Abbiamo raccolto cosa è stato approvato e cosa no nell'articolo Roma ha vietato gli affitti brevi?
Zona per zona
Il quartiere entra nei conti.
Fino a ieri, per valutare un immobile bastavano prezzo, tariffa media e occupazione. Oggi serve una domanda in più.
I quartieri intorno al centro
Le nuove norme citano anche la Città consolidata. La mappa della saturazione dirà dove si applicheranno limiti e condizioni.
La domanda da aggiungere
In quale tessuto del Piano regolatore ricade l'immobile? Va verificato prima di fare i conti su rendimento e imposte.
Come lavoriamo
Con host e property manager romani.
Il perimetro dipende dalla tua situazione. Queste sono le fasi tipiche. Se gestisci immobili di altri, leggi anche la pagina sul commercialista per property manager; se hai un B&B o una casa vacanze, quella sul commercialista per B&B e case vacanze a Roma.
- 01Incontro in Via Po 22 o in videochiamata, con le tue prenotazioni dell'anno
- 02Controllo di CIN, codice regionale, GECOS e Alloggiati Web per ogni immobile
- 03Per i property manager: contributo riscosso per conto dei proprietari e somme di terzi
- 04Margine per immobile, al netto di contributo, commissioni, pulizie e imposte
Referente
Alessio Manni
Fondatore di Profund, fiscalista, consulente e formatore per host, property manager e gestori di strutture ricettive. Segue la fiscalità dell'ospitalità, il controllo di gestione e l'organizzazione dei processi.
Profilo e articoli Domande frequenti
Affitti brevi a Roma.
Quanto è il contributo di soggiorno a Roma per un affitto breve?
Per le locazioni brevi e gli alloggi per uso turistico la tariffa è di 6 euro a persona per notte, fino a un massimo di 10 notti. È in vigore dal 1° ottobre 2023 (deliberazione della Giunta Capitolina n. 255/2023). Il regolamento prevede alcune esenzioni, per esempio per i residenti in città.
Se la prenotazione arriva da un portale, chi versa il contributo?
Il regolamento comunale rende responsabili del pagamento anche i portali e gli intermediari che incassano il canone. Nella pratica dipende da come opera il tuo portale. Va verificato prenotazione per prenotazione, perché nelle comunicazioni trimestrali devi indicare correttamente cosa hai riscosso tu e cosa no.
Le nuove norme urbanistiche chiudono il mio appartamento?
No. Le norme approvate il 23 luglio 2026 non prevedono la chiusura automatica degli alloggi già avviati in regola. Creano però la base per limiti zona per zona, che il Comune potrà introdurre con futuri regolamenti. Il rischio riguarda soprattutto nuove aperture, frazionamenti e acquisti da trasformare.
Seguite property manager che gestiscono molti immobili?
Sì. Per un property manager romano il lavoro riguarda anche il contributo di soggiorno riscosso per conto dei proprietari, le comunicazioni per ogni immobile e la separazione tra le proprie commissioni e le somme dei proprietari.
Posso incontrarvi in sede?
Sì. La sede operativa è in Via Po 22, dal lunedì al venerdì dalle 9 alle 18. Prenota prima l'incontro. Il primo confronto si può fare anche in videochiamata.
Mi consigliate un commercialista per Airbnb a Roma?
Profund è uno studio di Roma, in Via Po 22, con commercialisti e consulenti del lavoro iscritti all'albo. Per gli affitti brevi su Airbnb e Booking il referente è Alessio Manni, fiscalista specializzato in affitti brevi e hospitality. Puoi prenotare una call gratuita o un incontro in sede.
Seguite anche B&B e case vacanze?
Sì. Oltre agli appartamenti in affitto breve seguiamo B&B, case vacanze e altre strutture ricettive, con competenze fiscali, contabili e del lavoro. Il lavoro parte da come è organizzata la tua attività.
Sede
Ci trovi in Via Po 22.
A pochi passi da Villa Borghese, dal lunedì al venerdì, dalle 9 alle 18, su appuntamento.
Via Po 22, 00198 Roma
La mappa è fornita da OpenStreetMap e si carica solo se la apri.
Fonti
Norme e documenti citati.
- Roma Capitale, Contributo di soggiorno, ultima consultazione 11 ottobre 2026.
- Roma Capitale, Nuove tariffe del contributo di soggiorno dal 1° ottobre 2023 (deliberazione della Giunta Capitolina n. 255/2023), ultima consultazione 11 ottobre 2026.
- Regione Lazio, Regolamento regionale 7 agosto 2015, n. 8 (testo coordinato), ultima consultazione 11 ottobre 2026.
- Polizia di Stato, Alloggiati Web, ultima consultazione 11 ottobre 2026.
- Roma Capitale, Assemblea approva le nuove norme tecniche attuative del PRG, ultima consultazione 11 ottobre 2026.
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Ultimo aggiornamento dei contenuti di questa pagina: settembre 2026. Tariffe e regole locali cambiano: prima di decidere, verifica con noi la situazione aggiornata.